Диспетчерская
Клиентам
Новости
7 июня 2010
Вопрос:
Здравствуйте! У меня дома установлен индивидуальный счетчик горячей воды. Я понимаю, что оплачивать ресурс, я должна по показаниям этого прибора учета. Однако мое ТСЖ к оплате мне предъявляет несколько большую сумму. Законно ли это?
Светлана г. Ижвеск
Ответ: начальника отдела по правовому сопровождению внутренней деятельности
Департамента по правовым и корпоративным вопросам Т. Ю. Лазуковой
Здравствуйте Светлана!
Предполагаю, что на вашем доме стоит общедомовой счетчик горячего водоснабжения и все квартиры в доме оборудованы индивидуальными приборами учета. В этом случае методика расчета такова. Из показаний общедомового прибора учета вычитаются показания индивидуальных счетчиков, оставшаяся разница делиться между всеми собственниками жилья. В итоге сумма за гвс у потребителя складывается из показаний по индивидуальному счетчику и части показаний общедомового. Поясню, откуда может возникнуть дельта между индивидуальными счетчиками и общедомовым. В процесс транспортировки по трубам до всех квартир вашего дома вода может где то подтекать – в кранах, винтах подвала и так далее. Вт любом случае это ресурс потребленный домом. И должен быть оплачен и поделен между всеми собственниками жилья. Поэтому применение только индивидуальных приборов учета тепловой энергии при расчетах за потребленный коммунальный ресурс неправомерно. Это подтверждает и судебная практика.
22 сентября 2009г. Арбитражным судом Удмуртской Республики было вынесено решение по иску компании «Удмуртские коммунальные системы» к ТСЖ «Степана Разина, 61» г. Сарапул.
Предметом иска явилось взыскание с ТСЖ в пользу компании «Удмуртские коммунальные системы» 239 086 руб. долга за потребленные энергоресурсы и 22 267 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
ТСЖ же ссылалось на необходимость начисления платы за тепловую энергию, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных жильцами в отдельных квартирах, согласно307) «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (Правила № 307).
Определяя количество поставленных энергоресурсов компания «Удмуртские коммунальные системы» производило их исчисление в соответствии с Методикой определения количеств тепловой энергии в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41- 4.2000, утвержденной приказом Госстроя России от 06.05.2000 №105 (Методика №105).
В судебном заседании исследовались два способа расчетов: один, произведенный согласно Методики № 105, другой на основании Правил № 307.
Исходя из представленных расчетов, суд признал правильным расчет суммы задолженности за фактическое потребление энергоресурсов, произведенный на основе Методики № 105.
Таким образом, доводы ТСЖ о применении Правил №307, которые предусматривают исчисление платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых приборов учета, исходя из показаний индивидуальных приборов учета являются необоснованными.
Хочу отметить, что доводы первой инстанции о правомерность позиции энергоснабжающей организации, по порядку определения объемов, были подтверждены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом, куда ТСЖ «Степана Разина, 61» обратилось в с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Также ТСЖ ссылалось на отсутствие оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Из п. 1 ст. 395 ГК РФ следует, что доказательством пользования чужими денежными средствами является факт просрочки их уплаты. При этом просрочка в уплате денежных средств (т.е. пользование ими) в любом случае является основанием для взыскания процентов.
Несвоевременное внесение платежей за потребленные энергоресурсы гражданами, проживающими в жилых домах, обслуживаемых ТСЖ, не освобождает последнего от обязанности своевременно оплачивать тепловую энергию, поставленную энергоснабжающей организацией.
Юридическая консультация дает ответ
Вопрос:
Здравствуйте! У меня дома установлен индивидуальный счетчик горячей воды. Я понимаю, что оплачивать ресурс, я должна по показаниям этого прибора учета. Однако мое ТСЖ к оплате мне предъявляет несколько большую сумму. Законно ли это?
Светлана г. Ижвеск
Ответ: начальника отдела по правовому сопровождению внутренней деятельности
Департамента по правовым и корпоративным вопросам Т. Ю. Лазуковой
Здравствуйте Светлана!
Предполагаю, что на вашем доме стоит общедомовой счетчик горячего водоснабжения и все квартиры в доме оборудованы индивидуальными приборами учета. В этом случае методика расчета такова. Из показаний общедомового прибора учета вычитаются показания индивидуальных счетчиков, оставшаяся разница делиться между всеми собственниками жилья. В итоге сумма за гвс у потребителя складывается из показаний по индивидуальному счетчику и части показаний общедомового. Поясню, откуда может возникнуть дельта между индивидуальными счетчиками и общедомовым. В процесс транспортировки по трубам до всех квартир вашего дома вода может где то подтекать – в кранах, винтах подвала и так далее. Вт любом случае это ресурс потребленный домом. И должен быть оплачен и поделен между всеми собственниками жилья. Поэтому применение только индивидуальных приборов учета тепловой энергии при расчетах за потребленный коммунальный ресурс неправомерно. Это подтверждает и судебная практика.
22 сентября 2009г. Арбитражным судом Удмуртской Республики было вынесено решение по иску компании «Удмуртские коммунальные системы» к ТСЖ «Степана Разина, 61» г. Сарапул.
Предметом иска явилось взыскание с ТСЖ в пользу компании «Удмуртские коммунальные системы» 239 086 руб. долга за потребленные энергоресурсы и 22 267 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
ТСЖ же ссылалось на необходимость начисления платы за тепловую энергию, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных жильцами в отдельных квартирах, согласно307) «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 (Правила № 307).
Определяя количество поставленных энергоресурсов компания «Удмуртские коммунальные системы» производило их исчисление в соответствии с Методикой определения количеств тепловой энергии в водяных системах коммунального теплоснабжения МДС 41- 4.2000, утвержденной приказом Госстроя России от 06.05.2000 №105 (Методика №105).
В судебном заседании исследовались два способа расчетов: один, произведенный согласно Методики № 105, другой на основании Правил № 307.
Исходя из представленных расчетов, суд признал правильным расчет суммы задолженности за фактическое потребление энергоресурсов, произведенный на основе Методики № 105.
Таким образом, доводы ТСЖ о применении Правил №307, которые предусматривают исчисление платы за коммунальные услуги при отсутствии общедомовых приборов учета, исходя из показаний индивидуальных приборов учета являются необоснованными.
Хочу отметить, что доводы первой инстанции о правомерность позиции энергоснабжающей организации, по порядку определения объемов, были подтверждены Семнадцатым арбитражным апелляционным судом, куда ТСЖ «Степана Разина, 61» обратилось в с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Также ТСЖ ссылалось на отсутствие оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Из п. 1 ст. 395 ГК РФ следует, что доказательством пользования чужими денежными средствами является факт просрочки их уплаты. При этом просрочка в уплате денежных средств (т.е. пользование ими) в любом случае является основанием для взыскания процентов.
Несвоевременное внесение платежей за потребленные энергоресурсы гражданами, проживающими в жилых домах, обслуживаемых ТСЖ, не освобождает последнего от обязанности своевременно оплачивать тепловую энергию, поставленную энергоснабжающей организацией.