Диспетчерская
Клиентам
Новости
23 января 2009
Правового Управления
ООО «Удмуртские коммунальные системы»
В.В. Ниловой
Арбитражный суд Удмуртской Республики отказал в иске Автономной некоммерческой организации «Райжилуправление» о признании незаконным учета общего имущества собственников помещений многоквартирных домов в качестве муниципальной собственности и включение данного имущества в договор аренды с ООО «Удмуртские коммунальные системы».
АНО «Райжилуправление» обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковыми требованиями к Администрации г.Ижевска, Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска и ООО «Удмуртские коммунальные системы» о признании незаконным учета общего имущества собственников помещений многоквартирных домов в качестве муниципальной собственности и включение данного имущества в договор аренды с ООО «Удмуртские коммунальные системы». В исковом заявлении указывалось, что Администрацией г. Ижевска были незаконно учтены в качестве муниципальной собственности и переданы в аренду ООО «Удмуртские коммунальные системы» находящихся в управлении АНО «Райжилуправление» транзитные трубопроводы; теплотрассы, проходящие по подвалам многоквартирных домов; а так же бойлер горячего водоснабжения. Кроме того, истец настаивал на том, что бойлер является частью общедолевой собственности собственников помещений в этих домах.
В соответствии с Жилищным Кодексом (ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат:
-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (на праве общей долевой собственности),
-оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
-земельный участок, на котором расположен данный дом
-иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Между тем, спорные объекты системы отопления, указанные в исковом заявлении, обслуживают более одного жилого и (или) нежилого помещения в нескольких многоквартирных домах, а не в одном многоквартирном доме, как это предусмотрено в указанных нормах права. Следовательно, теплотрассы отопления и горячего водоснабжения, находящиеся в пределах границ стен многоквартирных домов, но проходящие транзитом, а также групповой бойлер горячего водоснабжения, не предназначены для обслуживания собственников помещений одного многоквартирного дома и не могут являться общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов.
Также Арбитражный суд УР в своем решении отметил, что АНО «Райжилуправление» не является ни собственником имущества, ни стороной по сделке аренды, кроме того, Истец не представил доказательств наличия у третьих лиц прав общедолевой собственности на спорное имущество.
Арбитражный суд Удмуртской Республики, всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам:
1) муниципальное имущество, переданное Управлением имущественных отношений Администрации г. Ижевска в аренду ООО «Удмуртские коммунальные системы», не является общедолевым имуществом собственников помещений многоквартирных домов;
2) АНО «Райжилуправление» не имеет правовых оснований для признания незаконным учета спорного имущества в качестве муниципального собственности и передачи его в аренду.
В итоге Арбитражный суд УР в своем решении от 25 декабря 2008г. отказал АНО «Райжилуправление» в удовлетворении исковых требований, подтвердив правомерность владения и пользования ООО «Удмуртские коммунальные системы» муниципальным имуществом в силу договора аренды, заключенного по итогам конкурса.
Решение Арбитражного суда УР
23 января 2009 г.
Правомерность владения и пользования компанией «Удмуртские коммунальные системы» муниципальным имуществом подтверждена Арбитражным судом
Комментарии заместителя начальникаПравового Управления
ООО «Удмуртские коммунальные системы»
В.В. Ниловой
Арбитражный суд Удмуртской Республики отказал в иске Автономной некоммерческой организации «Райжилуправление» о признании незаконным учета общего имущества собственников помещений многоквартирных домов в качестве муниципальной собственности и включение данного имущества в договор аренды с ООО «Удмуртские коммунальные системы».
АНО «Райжилуправление» обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковыми требованиями к Администрации г.Ижевска, Управлению имущественных отношений Администрации г. Ижевска и ООО «Удмуртские коммунальные системы» о признании незаконным учета общего имущества собственников помещений многоквартирных домов в качестве муниципальной собственности и включение данного имущества в договор аренды с ООО «Удмуртские коммунальные системы». В исковом заявлении указывалось, что Администрацией г. Ижевска были незаконно учтены в качестве муниципальной собственности и переданы в аренду ООО «Удмуртские коммунальные системы» находящихся в управлении АНО «Райжилуправление» транзитные трубопроводы; теплотрассы, проходящие по подвалам многоквартирных домов; а так же бойлер горячего водоснабжения. Кроме того, истец настаивал на том, что бойлер является частью общедолевой собственности собственников помещений в этих домах.
В соответствии с Жилищным Кодексом (ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г.), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат:
-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (на праве общей долевой собственности),
-оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
-земельный участок, на котором расположен данный дом
-иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).
Между тем, спорные объекты системы отопления, указанные в исковом заявлении, обслуживают более одного жилого и (или) нежилого помещения в нескольких многоквартирных домах, а не в одном многоквартирном доме, как это предусмотрено в указанных нормах права. Следовательно, теплотрассы отопления и горячего водоснабжения, находящиеся в пределах границ стен многоквартирных домов, но проходящие транзитом, а также групповой бойлер горячего водоснабжения, не предназначены для обслуживания собственников помещений одного многоквартирного дома и не могут являться общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов.
Также Арбитражный суд УР в своем решении отметил, что АНО «Райжилуправление» не является ни собственником имущества, ни стороной по сделке аренды, кроме того, Истец не представил доказательств наличия у третьих лиц прав общедолевой собственности на спорное имущество.
Арбитражный суд Удмуртской Республики, всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам:
1) муниципальное имущество, переданное Управлением имущественных отношений Администрации г. Ижевска в аренду ООО «Удмуртские коммунальные системы», не является общедолевым имуществом собственников помещений многоквартирных домов;
2) АНО «Райжилуправление» не имеет правовых оснований для признания незаконным учета спорного имущества в качестве муниципального собственности и передачи его в аренду.
В итоге Арбитражный суд УР в своем решении от 25 декабря 2008г. отказал АНО «Райжилуправление» в удовлетворении исковых требований, подтвердив правомерность владения и пользования ООО «Удмуртские коммунальные системы» муниципальным имуществом в силу договора аренды, заключенного по итогам конкурса.
Решение Арбитражного суда УР
23 января 2009 г.